买房4年多盼来烂尾楼 律师建议诉讼维权

　　日前，湖北省武汉市青山区多位消费者向本报反映，他们购买的剑锋御花园项目商品房，因故被搁置4年多，开发商找不到，房子盖到了第5层就停工了，至今还没封顶，变成了烂尾楼。近日，记者进行了调查。

　　买的房子成烂尾楼

　　尹先生称，2009年11月，剑锋御花园售楼部开盘，他路过售楼部时收到了开发商武汉剑锋置业集团有限公司的宣传单。该宣传单称该楼盘“交通便利，各路公交汽车线路通达武汉三镇，距天河机场仅20分钟车程，距武汉火车站10分钟就可以到达，出行方便;环境舒适，距青山公园步行5分钟，是您茶余饭后休闲养生的好去处;项目周边配有成熟的大型商圈，购物便利，一步之遥的武钢总医院、武钢一医院，为您的健康保驾护航;最关键的是周边有武汉十四中、四十九中、武钢三中、建九小学、武钢艺术幼儿园等”。该楼盘为小高层(12层)，总共142套，并有项目效果图，项目开盘时间为2009年11月8日，入住时间是2010年8月31日。

　　尹先生跟家人商量后，于2009年12月以每平方米5400元的单价，购买了剑锋御花园一套近140平方米的商品房，总价75万元。在签订购房合同时，尹先生发现合同里有一条“特别提示”：“目前该项目批准的规划为5层，因涉及规划调整，该商品房加层若经批准，约定的交房时间按批准的加层房屋竣工交付时间进行交接验收;若未经批准，按5层约定的2010年3月31日为房屋验收交接时间。”“买的时候5层主体结构基本完工了，合同按5层约定的房屋验收交接时间为2010年3月31日，可是到现在4年多了，还是原来的样子，既没有加盖楼层，也没有按5层竣工。”尹先生对记者说。

　　采访中记者了解到，2009年11月、12月集中购买剑锋御花园商品房的消费者有20多人。消费者易勇买了一套76平方米的房子，准备给儿子结婚用，结果因为交不了房，准儿媳也跟儿子分手了。

　　楼房至今未封顶

　　近日，记者来到位于武汉市青山区建设九路与红钢三街交汇处的剑锋御花园楼盘。与100米开外新开发的高层楼盘中交·江锦湾相比，剑锋御花园像周边的旧楼一样，毫不起眼。售楼部墙体的装饰材料不少已经脱落，只有楼顶的“御花园”3个大字还比较显眼。

　　周边的居民告诉记者，这块地原来是街道办的两个改制小厂，2007年剑锋御花园项目开工建设，2009年项目完成了地面5层楼体结构后开始对外发售，到现在已经几年了，一直搁置着，听说开发商没钱盖楼跑了，经常有买了房的消费者来了解情况。

　　记者来到售楼部，只见大厅内仍悬挂着商品房预售许可证、开发商营业执照、建设工程规划许可证、施工许可证等六七个证件，证件上的日期都是2009年。附近街道的几个退休老人自己买了锁，把售楼部“占领”了，平时就在里面打牌娱乐。

　　记者进入项目内部，看到现场堆积着一些水管、板材等建筑材料，日晒雨淋，已经腐朽发霉。一楼至五楼，随处可见厚重的积尘和肮脏的积水，每户的入户门都已经安装，部分房屋还安装了铝合金门窗。5楼顶上，电梯井张着大口，不少钢筋从楼面穿出，能看出是为继续加盖楼层准备的。该项目只有一栋楼共3个单元，记者绕着楼数了一下，5层楼大约有60户。

　　记者从武汉市工商局查询到的企业信息资料显示，武汉剑锋置业集团有限公司于1997年4月注册，注册地为武汉市新洲区邾城街齐安大道，注册资本为8300万元，法定代表人为魏剑锋，公司具有房地产开发三级资质，经营范围为商品房销售、物业服务、建筑材料销售，经营状态为开业，从2000年开始，每年都按时参加了工商执照年检，最近的一次企业年检为2013年6月。

　　开发商联系不上

　　武汉市青山区房管局办公室王主任回应称，2009年年底，剑锋御花园项目开发商报审变更规划，由于变更规划后，政策也发生了变化，开发商变更部分需补交的土地出让金等费用达1500多万元，超出了开发商的承受能力，资金链断裂。费用交不上，开发商暂停该项目建设，手续也一直没有办理完毕，致使该项目至今未恢复施工，无法实现按期交房。

　　王主任告诉记者，2013年12月，在接到部分消费者的投诉后，该局与武汉市住房保障和房屋管理局等相关部门一起联系了魏剑锋，一是督促其加快规划手续的办理，争取尽快恢复项目建设;二是督促其按时按期按合同规定给付延期交房的违约金，并做好对消费者的安抚工作;三是将其行为在开发企业诚信记录上记入“黑名单”。

　　记者从消费者和相关职能部门提供的几份材料复印件上看到，武汉市青山区人民政府曾于2010年-2012年连续3年向武汉市政府、武汉市国土资源和规划局、武汉市住房保障和房屋管理局发出函件，请求扩大剑锋御花园项目容积率，将原来的5层主体建筑加盖至9层，局部11层。加层作为限价安置商品房，由青山区土地整理储备中心向开发商进行收购，用于旧城改造拆迁户的安置，解决青山区建房不足的问题。

　　武汉市青山区土地整理储备中心安置部部长余创向记者证实确有此事，但最后并没有实现收购。余创告诉记者：“因为武汉剑锋置业集团有限公司要求将收购价格上涨，且负责人经常联系不上，中心对其信任不足，所以最后决定放弃收购，不签署正式合同。”

　　近日，记者通过武汉剑锋置业集团有限公司所在的工商机关联系魏剑锋，未果。发稿前记者获悉，目前已有消费者向武汉市仲裁委员会提起仲裁申请，要求解除合同并退款、赔偿损失。

　　建议诉讼维权

　　湖北诚智成律师事务所祁松涛律师接受记者采访时表示，开发商负责人虽失踪，但从记者调查显示的企业工商执照信息来看，公司主体仍在，需对外承担全部权利义务。祁松涛建议购房消费者可以追究公司及法人的刑事责任，并通过民事诉讼申请法院强制执行，拍卖开发商其他资产以追回房款，维护权益。